| 问题 | 房屋面积与合同上的面积不符该怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋面积与合同上的面积不符该怎么办 针对房产权属面积与合同规定面积不符的情况，首要任务是准确界定面积误差所占比例以及相应合同条款对于此类问题的处置约定。若误差处于合理区间之内，则有可能依据合同现有规定进行处理，例如实行多退少补原则。然而，若误差超过了合理范围，您将享有法定权利解除该份合同，同时向开发商索回已支付的购房款项及其对应利息，并要求其承担相应的赔偿责任以弥补您因此而遭受的经济损失。 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 二、房屋产权过户手续办理流程如何 房屋产权过户手续办理流程如下：首先，买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易细节和价格等。然后，双方携带身份证、房产证等相关证件到不动产登记中心申请过户。登记中心受理后，会对房屋进行产权调查、测绘等工作。接着，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。税费缴纳完毕，登记中心审核通过，核发新的房产证，完成产权过户手续。整个过程需注意各环节的时间节点和所需材料的准备，确保手续齐全、合规。若有贷款购房情况，还需办理贷款相关手续，如抵押登记等。不同地区可能在具体流程和要求上略有差异。 三、房屋面积差异处理及法律依据 房屋面积差异通常按以下方式处理：若合同有约定，从其约定。未约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。法律依据主要是《商品房销售管理办法》等相关规定。 如果房屋面积与合同上的面积不符，首先需要确定面积误差的比例和合同中关于面积误差的处理约定。如果误差在合理范围内，可能按照合同约定的方式处理，比如多退少补。如果误差超出合理范围，您有权要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。 |
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