| 问题 | 贷款没还完房产证可以加名字吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、贷款没还完房产证可以加名字吗 通常来讲，银行并不赞同在尚未偿还完贷款的房产上再增设所有权人姓名，这主要乃是出于谨慎管理风险的考量因素。由于在负债尚未完全解除的状况下进行此类操作，实际上等同于变更了借款方的身份，从而也使得原本的债权、债务关系产生了相应的变化，对于银行而言，这种情况无疑带来了一定程度的潜在风险隐患。假若未来两位借款人之间发生任何纷争或纠纷，便极易引发无法按时履行还款义务的情况。 《民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 二、贷款没还完可以加名字吗 1.在此期间，在所购房产尚有未偿清之贷款情况下，我们无法在房产证上添加您或他人之姓名。 2.为了确保房屋贷款能够顺利全额归还给贷款银行，只有在完成这一步骤后，我们才能够为房产证加注新的姓名。 3.在申请贷款时，我们会签订相关的借款合同并提供相应的物产抵押担保，通常使用所购房屋作为抵押物，这样一来房产证便由贷款银行代为妥善管理，在最终获得房产证后，我们方可进行添加新的姓名等操作。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 三、贷款没还完的房子能交易吗 贷款尚未还清的房产是否可以进行交易 在现实生活中的房地产交易行为中，贷款中的房屋实际上是可以实施买卖的，那么在此过程中所牵扯到的诸多问题便不可避免地出现了。 第一个问题在于，因为房产夹杂着抵押贷款的因素，所以在交易期间无法顺利开展过户手续；而第二个问题则关乎买卖双方所持有的资金是否足以支付贷款，如果答案为否，那就意味着他们将无法完成房地产贷款程序。 然而，尽管面临这些困难，交易双方仍然需要找到恰当的方法来解除抵押贷款的约束，以便实现房屋买卖的最终目的。 《民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 在房贷未还清时，房产证一般不能加名。银行出于风险管理考虑，通常不同意在贷款未偿清的房产上增加所有权人，因为这相当于变更借款人，可能引发债权、债务关系变化，增加银行的潜在风险。若未来发生纠纷，可能影响还款。 |
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