| 问题 | 通过中介买卖房屋流程 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、通过中介买卖房屋流程 通过房地产中介机构买卖房屋的操作流程 通过房地产中介机构进行房屋出售的基本流程包括以下几个环节： 首先由出售方负责办理相关的房屋挂牌出售登记手续以及签署《房屋出售委托协议》； 其次是买方前往实地查看标的房屋，并留存详细的看房记录；接下来则是双方针对所涉房产的交易价格予以协商并达成共识，同时需支付给中介机构50%的服务费用；在确定最终交易价格后，卖方和买方需共同签订一式叁份的《房屋买卖合同》，并且中介将继续收取剩下的50%服务费用；在所有相关税费缴纳完毕之后，中介将会通知买卖双方进行过户手续的办理； 最后，买卖双方可以在收到中介通知后，前往办理机关领取新的房屋产权证书。 《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 二、通过中介买房业主毁约怎么处理 如有通过地产经纪人购买物业却遭遇业主违约的事情发生，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。 在处理这种情况时，违约方可能需要采取以下三种法定责任承担形式之一: 要求卖方按既定约定继续履约; 采取适当的弥补措施以尽可能消除违约后果; 或者对因卖方行为而给买方带来的相关经济损失进行补偿。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、通过中介买房子卖方违约怎么处理 当您通过第三方房地产经纪公司购买房产时，如果卖方出现违约行为，首要任务是仔细审查您与卖方之间签订的购销合同以确定违约情况及其相应的责任条款。通常情况下，根据合同规定，您有权要求卖方承担违约责任，这其中可能涉及到的措施包括但不限于：要求卖方继续履行合同义务、支付违约金以及赔偿您因此遭受的经济损失等等。然而，如果卖方拒绝承担相应的责任，您可以寻求房地产经纪公司的帮助，让他们作为中间人协助您进行沟通和协商。如果经过努力仍然无法达成共识，您可以着手收集相关的证据材料，例如购销合同、付款证明、房地产经纪服务协议以及双方之间的沟通记录等等，然后向具有管辖权的人民法院提出诉讼请求。在此过程中，请务必关注诉讼时效的问题，以免因为超过法定时效而导致您失去胜诉的权利。我们强烈建议您尽快采取法律行动来保护自己的合法权益。 通过房地产中介买卖房屋，卖方需办理挂牌手续并签署委托协议，买方看房后双方协商价格并支付中介50%费用。确定价格后签订合同，再支付余下费用。缴税完毕后，中介协助办理过户手续，最后双方领取新房产证。 |
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