| 问题 | 什么样的情况下房屋买卖合同法院判决无效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、什么样的情况下房屋买卖合同法院判决无效 房屋买卖合同在何种情形下会被法院判定为无效 根据我国相关法律规定，以下为判定房屋买卖合同效力无效的几类情况： 首先，当签署房屋买卖合同时，各方中的一方或数方当事人不具备完全的民事行为能力； 其次，在合同签订过程中，任何一方或多方当事人所表达的意愿并非出于真实的意思； 再次，若是合同条款的内容违反了国家现行的法律法规，或是与社会公共道德相冲突，也都将导致该房屋买卖合同被判定为无效。但如果各方当事人签订房屋买卖合同的各项构成要件都满足合法性要求，那么这个买卖合同便是有效的。 具体来说，这些构成要件包括但不仅限于以下几点：首先，各方都必须是真实地表达自己的意愿，继而以达成共识的方式来签订合同，这才可能使合同有效；其次，所有的当事人都应当拥有适格的民事行为能力； 再者，合同的内 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、什么样的情况可以迁入济南社区集体户口 明确指出，根据相关政策，申请人应满足以下七项要求之一方能依法申请迁入社区集体户口： 首先，因产权或者使用权变更导致原先对房屋拥有所有权或使用权力的业主（对于从市外购买房产而后申请落户者，其必须在本市获得户籍满两年）暂时不能完成户口迁出； 其次，在夫妻双方离婚之后，若尚未找到固定且稳定的居所； 再次，原被拘捕、判处有期徒刑或者劳动教养的人员，在市内户口被注销。 如今他们在刑期结束（包含缓刑及假释）后，或解除劳动教养重新获得户口，因为他们原来的户口注销地址不符合户口迁入规定； 然后是经法院宣告破产清算或企业间合并重组后，原有的集体户口会被取消，户口无处迁移的人员； 接着是从原单位离职，现在的就业单位并不提供落户条件的员工； 最后是依据市政府发布的《关于解决无户口人员登记户口有关问题的通知》（济公通〔2017〕25号），但通过居住地乡镇政府、街道办事处的劝导后，养父母仍然拒绝送养的非法收留儿童。 此外，历史遗留下的由于各种原因产生的难以处理的户口以及长期悬挂而未实际居住的户口也可考虑纳入申请范畴。《济南市贯彻落实<关于进一步深化户籍制度改革的实施意见>调整完善户口迁移政策实施细则》第五十条 房屋所有权、使用权发生转移，原住户应当在发生转移前将户口迁出。原落户人员拒不迁出的，经现房主提出书面申请，公安派出所履行告知程序后，可将其户口迁至户籍地社区集体户。 三、什么样的情况下才可以刑事拘留 刑事拘留乃是一项强制性的法律措施。其适用的情况往往包括如下几种：首先，行为人正处于预备阶段或者实行犯罪之际，亦或是在实施犯罪之后立即被察觉到违法行为存在；其次，受到被害人或现场目击证人明确指控犯有罪行的；再者，警方在执行公务时，在行为人本人身边或者居住场所内检测到了犯罪相关证据；此外，行为人在犯罪后试图自残、逃避司法机关追捕，或者已经逃离了犯罪现场的；还有，行为人在犯罪过程中存在销毁、篡改证据，或者试图串通他人提供虚假证言的可能性；最后，行为人在接受调查期间，始终未透露自己的真实姓名和住所信息，导致身份无法确认的。值得注意的是，刑事拘留必须按照法定程序进行，并且对拘留期限有着严格的规定。 房屋买卖合同在以下情况会被法院判定为无效：一方或数方当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律法规或社会公共道德。合同有效需满足：各方真实表达意愿、达成共识、具备民事行为能力且内容合法。不满足这些条件，合同则无效。 |
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