| 问题 | 开发商违规房产证可以出售吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商违规房产证可以出售吗 违规取得的开发商房产证能否进行销售交易 鉴于违章建筑自身存在的违法性质，其严禁进行任何形式的交易以规避法律的制裁和监管。违章建筑不仅违反了国家法律以及地方性行政条例中对于施工标准的强制性要求，而且其存在本身就具备先天性违法的特质。因此，若当事人在签订合同时选择将违章建筑作为交易的标的物，那么该转让行为便会因为违反国家法律法规的强制性规范而被判定为无效。 《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、开发商违规交房业主是否可以拒绝收房 倘若开发商存在违规交房行为，业主完全拥有拒绝接受该房屋的权利。在何种情况下业主有权拒收房屋呢？主要包括：1.尚未实现小区内道路畅通，且在其他基本设施如水电气暖等方面未能达到接通条件；2.尚未取得竣工验收备案表；3.无法向业主提供准确完整的住宅工程质量分户验收记载；4.开发商无故延误交房期限，经过消费者一再催促之后仍然超出三个月之久仍未完成交房；5.开发商在未得到相关部门审批通过的情况下，私自更改了房屋结构以及原先合同上所约定的附属设施和环境建设；6.开发商在获得相应审批许可后改变商品房规划设计但未能获得购房者明确同意；7.无法提供由具备资格的测绘单位首次测量得出的房屋面积实测数据；8.若合同中未对此进行详细规定，而实际房屋交付时的面积与原合同中划定的误差比之绝对值超过百分之三(含)以上，则业主有权拒绝接收该房屋，同时也可以选择撤销购房合同；9.在经过具备资质的质量检测机构严格的核实和检验过后发现，房屋主体结构质量存在严重问题；10.若是房屋质量问题已经对生活居住产生了严重影响以至于无法正常使用的情况也应被视为合理拒收理由。《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 三、开发商违规销售跑路销售有责任吗 在房地产开发企业出现违规售房并随后离席逃避责任的事例中，销售从业者极有可能被牵连其中，必须面对相应的责任追究。然而，具体的责任分配与性质判定，尚需要全面审视并综合多个维度的因素进行精细化评估。从法律视角观察，倘若销售人员明知道该房地产开发企业所实施的销售活动存在违法违规之处，却依然煽动并参与其中，那么他们便可能构成了实质上的协同违法。反之，如果销售人员从头到尾都未能了解到潜藏在背后的违规操作，只是按照既定的工作指令执行职务行为，他们所应当承担的责任自然就显得较为轻微。除此之外，还应考虑到销售人员在楼盘销售环节中所扮演的具体角色以及发挥的实际作用。假如能够有力地证明其在违法售房事件中扮演了关键性角色，在推销、策划或者误导消费者的过程中起到了至关重要的推动作用，那么他/她所应承受的责任无疑将会相应加重。相反，若是其仅仅是遵照上级领导的指示采取行动，且对整个行为背后的违法事实毫不知情，那么这份责任或许更应该由始作俑者的开发商来负主要责任。总而言之，对于此类事例的责任划分与归属问题，每一个细节都需要经过深入挖掘和逐个分析，以确保最终的处理结果公正合理。 违章建筑因违法性质，严禁进行交易以逃避法律制裁。其违反国家及地方施工标准强制性要求，具备先天性违法特质。若合同中将违章建筑作为交易标的物，转让行为将因违反国家法律法规的强制性规范而被判无效。 |
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