| 问题 | 有房产证的小产权房在经济纠纷案件中法院可以拍卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、有房产证的小产权房在经济纠纷案件中法院可以拍卖吗 关于小产权房已获得房产证能否在经济纠纷诉讼中被法院拍卖的法律问题 在司法实践中，对于仅具有使用权而非所有权的“小产权房”，法院通常不会采用强制拍卖的方式进行处置。 然而，当此类房产具备相应的使用价值且业主仍然拥有收取租金的权益时，法院有权对此类财产进行拍卖操作。换言之，虽然小产权房仅限于使用权，并无所有权，但由于其具有使用价值，因此部分法院选择对小产权房的使用权进行妥善处理，此举并不视为非法行为。 《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、有房产证的房子被拆了应该怎么赔偿? 关于拥有房产证之房屋遭遇拆迁的赔偿原则及标准如下： 首先，政府将尊重您所拥有的房屋价值，为您提供适当的房屋价值补偿； 其次，考虑到您在搬迁过程中可能会遇到困难，政府还将会为您提供妥善的临时安置补偿； 此外，针对因为征收房屋而给您带来的生产和经营方面的损失，我们也会给予相应的补偿。 值得一提的是，对于被征收房屋价值这一项补偿，其总金额必须高于或等于征收决定公告发布当天与被征收房屋相似的房地产市场价格。 为了确保计算的准确性，被征收房屋的价值会通过具有相关资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估方法来进行精确地评估和确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条的 补偿项目主要包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 三、有房产证的房子存在纠纷怎么处理 首要步骤就是辨识此项纠纷的特定性质及其全貌。例如，若涉及到房产所有权的争端，我们便需对房产证的注册状况、购房合同、出资证明等关键性证据进行详尽审查，以期确认产权的归属。倘若该纠纷源于房产交易环节，譬如某一方未能履行合约义务，此时我们就应该依照合同条款，合理合法地提出索赔请求。至于涉及多个共有产权人的纷争，我们则需依据共有形式（即按份共有抑或是共同共有）以及各共有人间的约定，采取相应的处理措施。在此，我们强烈建议您尽可能搜集并整理与纠纷有关的各类证据，其中包括书面协议、支付款项的凭证、沟通交流的记录等等。若经协商仍无法妥善解决问题，您可考虑向法院提起诉讼，借助法律手段来化解矛盾。在诉讼过程中，务必严格遵守民事诉讼的程序规定，依法维护自身的合法权益。 关于小产权房已有房产证能否在经济纠纷中被拍卖，司法实践中，法院一般不对仅具使用权的“小产权房”强制拍卖。但若房产有使用价值且业主可收租，法院有权拍卖。即小产权房虽无所有权，但有使用价值，法院可妥善处置其使用权，不视为非法。 |
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