| 问题 | 租房不到期押金不退合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房不到期押金不退合法吗 租赁合同尚未到期，押金不予退还的行为是否符合法律规定？ 针对租赁合同中过度约定的情形来说，假如条约中已经清楚表示，若租户选择提前退出，房东便保留不返还保证金的资权力的话，那么依照这种规定，当租户提前离场的时候，房东拒绝归还保证金确实是合法合规的。 至于违约问题，倘若租户未能严格遵守合同内的条款和约定，例如提前离任，并因此给房东带来了实质性的经济损失，那么在此情况下，房东有权索求赔偿，而其中也包括了可能的不归还保证金。如果在租赁合同中并无有关违约责任的详尽规定，那么原则上，房东需全额退还保证金。 在其他方面，抵押金不仅能够用作违约金的保障措施，还可被用来冲抵租户的延迟交纳的租金、水电费用以及可能由租户引发的房屋或者设施损害。 倘若双方在通过谈判的方式仍未能找到有效的办法来解决问题时，租户有权利去向法律机构提出诉讼请求，具体的判决会根据实际情况做出。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、租房不到期不租了要怎样处理 若在订立合同时已经预先明确了租赁期的具体时长，在此前提下却未做任何对提前退租相关事宜之特殊约定，则此类情况下，承租方若决定先行撤出租赁房屋，即构成违反合约之行为，需按照合同约定，负担其所应承担的违约责任。 面对此时的处境，承租方首先需要与出租方进行深入洽谈并设法达成解除租赁合同的共识，其次应当与出租方共同商定检查出租房屋的详细时间表。 倘若在承租期间内有发现对房屋有造成损坏之处，那么理应对此做出相应的赔偿以维护自身正当权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、租房不到期退房有违约金吗 关于租赁未期满而退房方面是否涉及到违约金的问题，这完全取决于租约之中的具体约定条件。通常情况下，假如说租约清晰地列明了提前解约的违约责任以及违约金的金额，那租客在没有得到业主同意之前就擅自提前终止租赁关系的话，很有可能会被要求支付相应的违约金赔偿。然而如果合同文件中并未涉及此类条款，或者这些约定比较含糊不清，那根据现行的法律法规，出租人因此次提早终止租赁关系而造成的任何合理经济损失，应该是由承租人承担的。例如，租户由于提前结束租赁使得原来安排的房间闲置期内所产生的租金成本的损失。与此同时，若提前解除租赁是由于人力无法控制的自然灾害或其他类似因素等非承租者本身过失造成的，通常租客无需负担违约金的赔偿责任。在此，我们强烈建议您认真阅读租赁合同中的各项条款，并严格按照合同约定来处理相关事宜。 租赁合同未到期，押金不退还需视合同约定。若合同明确提前退租则不退押金，则房东不退押金合法。若租户违约，给房东带来经济损失，房东也有权要求赔偿，包括不退押金。合同未规定违约责任时，原则上应全额退还押金。押金可用于违约金、租金、水电费及房屋设施损坏赔偿。双方无法协商解决时，租户可向法律机构提起诉讼。 |
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