| 问题 | 房子烂尾了可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房子烂尾了可以退房吗 关于房屋施工未竣工情况下的退房权问题 若房地产开发项目最终无法竣工并交付购房者，那此种情况下的购房者仍有权利选择退回所购置之房产。依照我国现行的住房选购法律法规，对于希望购置预售房屋的购屋人来说（即期房），购房者若能深入进行调查和研究，实际上是有可能有效降低购置烂尾楼风险的。比如购屋者在选房时，应重点针对开发商资质进行审查，确保其具有完整的项目规划许可证书（五证）等相关文件。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、房子烂尾了业主的钱咋办 针对购买了烂尾楼的业主而言，他们不能够擅自中断按揭贷款， 然而却可以采取如下的办法进行处理： （1） 与银行展开协商：业主们有权利与银行沟通并提议暂时停止偿还贷款，倘若双方达成共识，则必须签署停贷协议。 （2） 向法院提起诉讼：业主们也可选择向当地人民法院提交起诉书，要求解除先前所签订的住房买卖合同。在合同被撤销之后，便可顺势申请解除与银行签订的住房抵押合同。届时，由于住房抵押合同不再生效，先前坚持的还款责任也就无需再继续履行。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 三、房子烂尾了起诉有用吗 当你购买房产后不幸遭遇楼盘停工，此时向法院提请诉讼实为明智之举。当此种情形发生时，你有权依据法律规定要求开发商与你解除已签署的房屋买卖合同，并赔偿相应的经济损失。这样的请求不仅涉及退还你已经交付的全部房款及由此产生的利息，同时还需开发商支付相应的补偿金额。 然而更为重要的是，绝大多数情况下，法院会倾向于支持房屋购买者，帮助其维护自身权益。因此，若决定发起诉讼，务必做好充分的证据材料收集工作，例如房屋买卖协议、购房收款凭证以及能够证明开发商逾期交付房屋的相关证据等。关于补偿金额的计算方式，若购销双方在签订合同时已作出明确约定，则应严格依照该约定执行；反之，如未进行明确规定或理解上存在困难，亦无需过于担忧，你大可参照附近类似房产的现行租金水平，以此为基础进行合理估价即可。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 购房者在购买未竣工的房产时，若项目最终未能竣工交付，购房者有权退房。根据我国的购房法律，购房者可通过深入调查，如审查开发商资质和五证等，降低购买烂尾楼的风险。因此，购房者在选房时应谨慎审查，以维护自身权益。 |
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