| 问题 | 房产证单独所有的含义是什么意思 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产证单独所有的含义是什么意思 房产证所显示的“单独所有”意指此房屋之产权完全归属登记产权者，再无其他共有人的利益存在。 具体来说，凡在房产证上标注为单独所有者，即展示其专属个人所有的属性，换言之，此房产100%的所有权皆归属为之本人。在婚姻关系建立之前完成购置房产并于婚后获得房产证者，将被视为此类财产的单人领域。 根据现行《中华人民共和国婚姻家庭法》的相关规定，不论房产证仅载明一方姓名抑或是双方姓名，若属夫妇双方在婚姻关系存续期间通过共同出资（包括贷款手段）而取得的房屋产权，则均应视为共同财产。倘若夫妻一方在婚前全额支付房款并获得房产证，则此房屋将被划定为婚前财产。离婚之时，其配偶将不得对此进行分割。 至于共同偿还贷款部分，无论系由某一方以个人薪酬偿付﹐抑或采取双方共同薪酬偿付方式，均应被认定为主导夫妻双方的共有财产。 然而，若其中一方能够充分举证其偿还款项源自其个人先前拥有的个人财产，则该部分款项不应被确认为夫妻共有财产。在房产证上刻有名字的一方，如否认另一方曾参与购买时的出资行为，并坚持认为该套房屋已成为其婚前个人财产，不予分割。倘若无法证实自己在购买房产过程中有出资贡献并且该贡献并非为了赠与对方，那么另一方在法律层面的权益将难以得到保障。这意味着，即便另一方确实拿出了资金，但若不能如实地证明其出资行为，法庭亦无法裁决其有权获得适当地补偿。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 二、房产证单独所有,能否单方过户给别人 单一产权所有的房产证能否单方面进行产权过户转让给他人 若房产证上仅注明一位持有人之名，且标注为"单独所有"，则表明该房屋产权归此位持有人完全享有和支配权，此人有权自由进行房产交易，无需他人同意或批准。 然而，在涉及到夫妻共有财产时，情况便有所不同，按照规定，此类房产须由夫妻双方协商一致、签署协议后方能售出，单凭一方的意愿无法完成交易过程。 至于房产证上同时出现两位及以上持有人姓名的情况下，同样也不能单独由其中任意一人进行售卖，必须要征得所有持有人的书面同意后，方可进行交易流程。 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记： （一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的； （二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的； （三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并不动产的； （五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的； （六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的； （七）地役权的利用目的、方法等发生变化的； （八）共有性质发生变更的； （九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。 三、房产证单独写儿童名字 房产证单独登记儿童姓名 在房产证上添加上未成年子女之姓名，需由孩子的法定代理人即一般情况下为孩子的父母来协助完成相关的法律程序和手续。 首先，作为孩子的代理人，父母应代为签署涉及到未成年子女的房屋买卖合同或者房屋赠与合同。 其次，为了进一步确保程序的合法性及加强保护，他们还需对此类行为进行监护公证以及房产份额公证。完成公证之后，所有相关证明材料（包括但不限于身份证明文件、户口簿以及公证书等）需要公示七日的时间，且在这期间内若无任何异议，便可携带着所有相关文书前往主管机关进行房屋产权的注册登记事宜。如此一来，房产证上也就能够完整地体现出未成年人的个人所有权了。 《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条 当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。 《民法典》第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 “房产证单独所有”指房产仅属登记的产权人，无其他共有人。婚前全款购房属个人财产，婚后共同出资则为共同财产，即使只写一方名。共同还贷部分视为共有，除非有证据证明用婚前财产还贷。无证据显示出资且非赠予，法律难保障未列名方权益。 |
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