| 问题 | 赠与小产权房子还能要回来吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、赠与小产权房子还能要回来吗 赠与小产权房后是否可以追回 依据相关法律规定，小产权房由于缺乏相应的房地产权证书，导致其物权变更不能实现，换言之，该类型房产的产权转移将面临无法实现的困境。正因为如此，该赠与合同在确立伊始便注定了其无法顺利履行的命运，亦即无效性。另一方面，建设单位或销售商对于这类小产权住房实际上并不具备完整的所有权与处置权，因此他们所从事的房屋处分活动应当被视为效力待定的行为，必须经过所有权人的明确认可后方可生效。 《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 二、赠与农村宅基地上的房子能要回来吗 一般情况下，赠与农村宅基地上的房子在特定条件下可以要回来。如果赠与行为未经过法定程序，比如未办理宅基地使用权变更登记等，赠与人可以主张撤销赠与。但如果受赠人已对房屋进行了翻建、扩建等添附行为，且添附行为增加了房屋的价值，在要回房屋时需对受赠人的添附价值进行补偿。 然而，农村宅基地的赠与还受到土地管理等相关法律法规的限制，需符合一定条件。如果赠与行为违反了法律规定，如将宅基地赠与非本集体经济组织成员等，该赠与行为可能无效，赠与人有权要回房屋。总之，具体情况需根据实际法律规定和案件事实来判断。 三、赠与大产权房子可以撤销吗 一般情况下，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不得撤销。 对于其他一般的大产权房子赠与，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。 权利转移之后，若受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等法定情形，赠与人也可以撤销赠与。 总之，要根据具体的赠与情况和相关法律规定来判断赠与大产权房子是否可以撤销。 关于赠与小产权房产能否收回的法律问题，因小产权房无房产证，物权无法变更，产权不能转移，赠与合同自始无法履行，应视为无效。建设方或销售方对此类房屋无所有权和处分权，处置行为效力待定，需经所有权人追认后生效。 |
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