| 问题 | 房屋抵押后无力偿还怎么处理 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、房屋抵押后无力偿还怎么处理 在房产作为抵押物之后，当借款人未能按期履行还款义务时，作为抵押权人的一方往往会采取法律手段来维护自身权益，体现在实施抵押权的具体措施上则可能包括对该抵押房产进行公开拍卖或采取其他方式进行变现处理，从而使所得资金优先用于清偿所欠债务。若经过拍卖或变卖后所得款项超出了债务总额，那么超出部分将归属抵押人所有；反之，若所得款项无法完全覆盖债务，则借款人仍需承担剩余债务的偿还责任。 《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 二、房屋抵押后还不起钱怎么办 诚然，若在房产抵押之后无法偿还贷款，抵押权人依据抵押合同的规定，通常有权利通过法律程序来行使其抵押权。这其中可能涉及到对已抵押房产进行公开拍卖或变卖等措施，以便从所得款项中优先获得清偿。倘若经过拍卖或变卖后所得的资金超过了所欠债务的总额，那么超出部分应当归还给抵押人；反之，若所得资金未能覆盖全部债务，则债务人仍须承担清偿剩余债务的责任。 《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、房屋抵押后夫妻离婚借款怎样还 房产抵押后夫妻离异，借款偿还问题取决于资金用途、有无约定和法规。用于共同生活或生意，为夫妻共同债务，双方共担；用于一方私事，由该方独担。离婚时可协商债务分摊与还款，无法协商，法院依事实裁决。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 房屋抵押后无力偿还，抵押权人通常会通过法律途径实现抵押权。可能会对抵押房屋进行拍卖、变卖等，以所得价款优先受偿。如果拍卖、变卖所得价款超过债务金额，剩余部分会归抵押人所有；如果不足，则债务人仍需继续偿还剩余债务。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。