| 问题 | 国有划拔土地私下卖买可以吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、国有划拔土地私下卖买可以吗 国有划拨土地是否可以私下进行交易？ 根据我国相关法律法规规定，国有划拨土地私人不得予以买卖。 然而，若划拨土地上拥有的房产为私人属性，则此类房产是可以进行合法交易的。 然而需特别注意，土地作为非可供流通的资源，一律归国家或集体所有，因此在私人之间发生的任何土地买卖行为均属无效。在特殊情况下，经过市级、县级人民政府土地管理部门的批准后，该地块的使用权方可得以转让、出租以及抵押等方式行使。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； （二）领有国有土地使用证； （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。 转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 二、国有划拨土地转让需办理哪些手续？ 国有划拨土地转让需办理以下手续：首先，取得有批准权的人民政府审批文件，此文件是转让的关键依据。其次，签订土地使用权转让合同，明确双方权利义务等相关事宜。然后，缴纳土地出让金，将划拨土地转变为出让土地，按照规定的标准缴纳相应费用。接着，办理土地登记变更手续，向土地管理部门提交相关材料，包括转让合同、审批文件等，经审核后进行土地登记的变更，以确认土地使用权的转让和新的权利人。在整个过程中，需严格遵守法律法规，确保手续合法合规，避免出现法律风险。 三、国有划拔土地私下买卖合法吗 国有划拨土地私下买卖不合法。划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地，其转让需经有批准权的人民政府审批，且在符合法定条件下，由受让方办理土地出让手续并缴纳土地出让金等相关费用后，方可合法转让。未经批准私自买卖，违反了土地管理法律法规，会导致买卖行为无效，还可能面临罚款、没收违法所得等行政处罚，甚至涉及刑事责任。所以，国有划拨土地不能随意私下买卖，必须遵循法定程序和规定。 国有划拨土地禁止私人出售。但如划拨地上的房屋为私有，则该房屋可交易过户。土地为国家或集体所有，私人间的土地买卖行为无效。符合条件者，须经市、县土地管理部门批准，方可转让、出租、抵押土地使用权。 |
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