| 问题 | 付首付后可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、付首付后可以退房吗 支付首付款后，购房者是否可申请退房 我们必须强调的是，即使支付了首付款项，也并非意味着无权请求退还购房款项及索回已付之房款。实际上，若开发商在此过程中未能遵守相关规定或未履行合约条款，则须承担相应的违约责任。依据法律法规以及契约条款的具体规定，购房者有权依据相关条件解除购房合同。例如，倘若开发商未能获得必要的许可证、资质证明等合规文件，则购房者与该开发商所签署的购房合同将归于无效。在此种情况下，购房者当然有权利解除此份合同，同时还可向开发商提出赔偿其因此而遭受的经济损失。 然而，购房者在决定解除合同之前，务必与开发商达成书面的解约协议。在这份协议中，应明确双方在合同解除过程中所需要办理的各项手续，以及各自应当承担的责任和义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人 二、付全款后能否要求退房？ 一般情况下，付全款后能否要求退房需根据具体合同约定来判断。若合同中明确规定了可以退房的情形及相应程序，且符合该情形，通常可以要求退房，同时需承担相应违约责任，如支付违约金等。 若合同未明确约定退房事宜，一般需与开发商等合同相对方协商解决。若因不可抗力等法定原因导致无法实现合同目的，可要求退房且无需承担违约责任。 总之，付全款后能否要求退房取决于合同约定及具体情况，建议仔细研究合同条款，若协商不成可寻求法律途径解决。 三、付首付后贷款办不下来可以退房吗 一般情况下，付首付后贷款办不下来可以退房，但需根据具体合同约定来确定。若合同中明确约定因贷款原因导致无法购房可退房，且购房者已履行了通知义务等相关程序，通常可以要求退房并退还首付款。但如果是购房者自身原因导致贷款办不下来，如信用问题等，开发商可能有权不予退房，且购房者需承担违约责任。若双方对退房事宜存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。总之，是否能退房需综合考虑合同约定及具体情况。 即使支付了首付款，购房者仍有权请求退还购房款项。若开发商未遵守规定或履行合约，须承担违约责任。依据法律法规和契约条款，购房者可在特定条件下解除购房合同，如开发商未获得必要许可证等。在此情况下，购房者有权解除合同并索赔经济损失。但在解除前，应与开发商达成书面解约协议，明确双方手续和责任。 |
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