| 问题 | 租房没到期房屋被卖掉还要拆怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房没到期房屋被卖掉还要拆怎么办 在租房合同尚未到期之际，房屋被出售并计划拆除的情况下，应该如何处理？ 在面临租赁房屋遭受拆除之局面时，租户可酌情采取如下应对措施： 首先，需明确房屋因政府拆迁所引发的政策变动属不可抗力因素，租户有权据此解除与出租方订立的租赁协议，同时有权取回尚未届满期限内的租金收益； 其次，租户亦有机会与拥有该处房产所有权者展开磋商，在所有权人以产权置换方式解决问题后，重新与所有权人签署新的房屋租赁协议； 最后，租户还可向负责拆迁事宜的相关机构提出申请，请求获得相应的房屋搬迁补偿费用。通常而言，在面临拆迁之际，承租人有权与房东协商解除租赁关系，并要求退还剩余租金，或者要求房东在房屋拆迁完成后继续履行租赁合同义务。若选择继续履行租赁合同，则需房东选择以产权调换的方式处理，此后产权调换所得房屋仍应由原承租人继续承租使用。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 二、租房没到期房东让搬走怎么赔偿 若然在未抵达租约期限之际，业主提出劝告租户迁离所租住之居所，租户有权依据现行的租赁合同向业主索求相应赔偿; 若业主坚持不予赔偿，租户可考虑诉诸法律途径，通过司法手段要求业主履行租赁合同中所承诺的义务。 违约责任的规定应该在租赁合同中有清晰的阐述，若没有相关表述则需依循约定俗成的办法协商处理，关键在于进一步商议并达成共识后方可做出调整。 若以上业主以将房屋出售给他人为缘由，请求租户搬离原居住地，根据国内现行法律规定，房屋买卖禁止影响既有租赁方利益，即此情况下，业主出售房屋的行为同先前签署的租赁合约无关。 尽管业主有出售房屋的权利，但租赁合同仍然生效且具有约束力。 更为具体而言，作为租户还应享有担任业主此房屋之同等条件下.优先购买权。 对于租房事宜必须签署正式的租赁合同并且合同条款需详细明确。 即便您尚未全面掌握房屋租赁合同标准版本中的所有详情，您亦需对应确认水、电、燃气、通信、有线电视收费、清洁服务和物业管理费用等谁将负责支付，同时详细列出租赁前的各项数据,以便分辨各自责任。 同样，房屋维护及相关费用也应尽可能纳入合同条款，以防止未来可能出现的法律纷争。 另外，还要核实上一期的水、电、气及物管费，以及光纤电话费等是否已完整结算完毕。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、租房没到期提前退房违约金是否支付 此问题的解答取决于您和出租方之间签订的租赁协议中的详细条款规定。一般来说，倘若协议中明确地注明了提前终止租赁所带来的违约责任以及违约金的具体支付方式，那么您就必须严格遵循协议履行相应义务。但若是在这种情况下，协议并未对相关事项进行明确规定，根据现行法律法规，出租方有权向您提出赔偿请求，以弥补其因您提前终止租赁而产生的合理经济损失。在计算损失金额时，通常会综合考虑到剩余租赁期、寻找新承租人所需的合理时间以及相关费用等多方面因素。因此，我们强烈建议您首先尝试与出租方进行友好协商，共同寻求一个双方均可接受的解决方案。如若协商无果，并且出现争议，可能需要诉诸于法律程序来解决问题。然而，请务必注意，诉讼过程不仅耗时费力，而且还会导致巨大的成本支出，故此种解决方式应当慎重考虑。 在租房合同未到期但房屋被出售并计划拆除时，租户可采取以下措施：若因政府拆迁等不可抗力因素，租户有权解除租赁协议并取回未到期租金；也可与新房主协商以产权置换方式重新签约；或向拆迁机构申请搬迁补偿。租户有权与房东协商解除租赁关系，要求退还剩余租金或继续承租产权调换后的房屋。 |
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