| 问题 | 婚前买的房子婚后办产证算共同财产吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚前买的房子婚后办产证算共同财产吗 婚前购买的房屋在婚后取得房产证，是否应当认定为夫妻共有财产 根据法律规定，在婚姻存续关系建立之前购买的房屋，即使在结婚后才完成房产证的申领手续，也不应被视为夫妻双方的共有财产。这是因为，房产证的颁发仅仅是对房屋所有权的确立和确认，而非对房屋性质的改变或转化。因此，无论何时办理房产证，都不会影响到该房屋作为个人婚前财产的属性。以下列举了几种属于夫妻一方个人财产的情况： （1）一方在婚前所拥有的财产； （2）一方因遭受人身伤害而获得的赔偿或补偿； （3）遗嘱或赠与合同中明确指定仅归属于某一方的财产； （4）一方专用于日常生活所需的物品。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 二、婚前买的房子怎么能成夫妻公共财产 关于婚前购买房产如何转变为夫妻共有财产的问题 在婚姻关系中，夫妻二人之间的财产状况往往需要进行深入的探讨和协议。 根据相关法律法规，我们知道，在未作另行约定的情况下，夫妻中的任何一方的个人财产，并不会因为建立了婚姻关系并持续下去而自动升级为共有财产。 然而，这并不代表婚前财产在婚姻关系期限内就无法转为共享财产。事实上，只要婚姻双方同意达成协议，他们就可对婚姻期间所获得的财产以及其婚前的财产，各自拥有所有权、共享所有权或是部分各自拥有部分共享所有权。如果在协议中未作明确说明，那么婚前财产将仍然属于财产权属上的个人所有。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 三、婚前买的房子婚后卖了算共同财产吗 若婚前房产在婚后出售而未作特别约定的话，该所得款项通常不被认定为夫妻共同财产。法律明确规定，以下物品属于个人所有，包括但不仅限于：一方在结婚前即已拥有的财产；一方因遭受人身伤害所获得的赔偿或补偿；以及遗嘱或赠与合同中明确指明仅属某一方所有的财产等。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 婚前购房婚后取得房产证，不应视为夫妻共有财产。房产证仅是所有权确认，不改变财产性质。夫妻一方个人财产包括婚前财产、人身损害赔偿、遗嘱或赠与指定财产及日常生活用品。 |
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