| 问题 | 主下水管道维修物业不出钱怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、主下水管道维修物业不出钱怎么办 主排水管道维修费用承担问题物业方未予以回应 针对楼层下水管道堵塞问题而物业公司未能给予妥善处理的情况，我们建议采取以下三个措施进行应对： 首先，审慎核实相关人员与物业管理公司所签订的服务合同中，是否包含对房屋设施设备的维护保养条款，以及未涵盖的项目数量； 其次，若合同内容明确规定房屋设施设备的维护保养属于物业管理公司的职责范围之内，那么相关人员可携带录音设备前往物业管理处再次商讨下水管道堵塞问题的解决方案； 最后，若物业管理公司仍无法给出明确的解决方案，相关人员可依据合同约定及谈话录音资料向当地法院提起诉讼。对于因下水管道管线设计不合理导致沉积物堵塞的问题，应由房地产开发商承担相应责任；若设计无瑕疵且已通过工程验收，但由于住户使用不当引发堵塞现象，则需由住户自行承担修复费用。 《中华人民共和国民法典》第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 造成损害的，应当给予赔偿。 二、主下水管道维修费用该由谁承担 主下水管道维修费用通常由全体业主共同承担。主下水管道属于建筑物共有部分，根据《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。维修费用应从维修资金中列支；维修资金不足的，由业主按照各自专有部分面积所占比例分摊。但如果是因业主自身原因导致主下水管道堵塞等问题，其维修费用应由该业主承担。总之，要根据具体情况判断费用承担方，以维护全体业主的合法权益。 三、公共区域下水管道堵塞物业应如何负责 公共区域下水管道堵塞，物业通常应承担一定责任。一般来说，物业服务合同中会约定物业对公共区域设施设备的维护管理职责，下水管道属于公共区域设施设备范畴。若下水管道堵塞是因管道老化、质量问题或日常维护不当等原因导致，物业未履行其维护管理义务，那么物业应负责疏通管道或联系相关专业人员进行维修，费用由物业承担。但如果是因业主使用不当（如将异物倒入下水道等）造成堵塞，物业在履行通知义务后，可要求业主承担疏通或维修费用。总之，具体责任划分需根据实际情况及物业服务合同的约定来确定。 针对楼层下水管道堵塞而物业公司未妥善处理的问题，建议采取以下措施：核实服务合同中是否包含维护保养条款及未涵盖项目；若物业职责范围内，携带录音设备商讨解决方案；若物业无法解决，依据合同和录音资料向法院提起诉讼。设计不合理应由开发商负责，使用不当则由住户承担修复费用。 |
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