| 问题 | 购房交了定金后需要做什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房交了定金后需要做什么 在购置房产这一环节上，有诸多手续需要我们进行妥善处理：首先是认购手续，即在业主经过身份验证并缴纳定金后，与房产开发企业签订认购协议。 接着是合同手续，在客户支付了首次购房款项后，将和房地产开发商签订正式的买卖契约（若存在开发商延迟交付首付款的特殊情况，则此步骤或面临相应调整）。 此外，还包括按揭手续等必要程序。 然后，在此过程中，还需要我们准备好各类相关证件：第一，购房者的个人身份证明文件； 第二，申请人户籍所在地区的户口簿； 第三，收入状况证明资料； 第四，已婚人士需提交结婚证书复印件； 最后，银行资金流动记录单也是必不可少的。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、购房交定金后如何办理贷款手续 购房交定金后办理贷款手续通常如下：首先，与贷款银行取得联系，提交贷款申请所需的资料，如身份证、户口本、收入证明、银行流水等。银行会对这些资料进行审核，评估借款人的信用状况和还款能力。若审核通过，银行会出具贷款意向书。接着，购房者需根据贷款意向书约定的时间和金额，准备首付款并将其存入指定账户。之后，银行会安排评估机构对所购房屋进行评估，以确定贷款额度。评估完成后，银行会根据评估结果和审核情况，正式审批贷款。审批通过后，双方签订贷款合同和房屋抵押合同等相关文件。最后，银行将贷款发放至开发商账户，购房者按合同约定开始还款。 三、购房交了定金后能否要求退还 一般情况下，购房交了定金后很难要求退还。定金具有担保性质，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 但如果是因不可抗力、对方违约等导致合同无法履行等法定情形，可要求退还定金。比如开发商未取得预售许可证等导致合同无法继续履行，购房者可要求退还定金。 在购房定金纠纷中，关键在于判断导致合同无法履行的原因以及各方的过错。如果确实存在可退还定金的情形，购房者应及时与开发商协商或通过法律途径解决。 购置房产需经过认购（验证身份，缴定金，签认购协议）和正式合同（首付款支付后签署）手续。可能因开发商延迟交付调整。关键证件包括：个人身份证明、户口本、收入证明、已婚者结婚证复印件及银行资金流水。 |
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