| 问题 | 一房两卖算不算诈骗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房两卖算不算诈骗 请问一房两卖行为是否一定涉及到欺诈？实际上，这并非绝对的。若卖方存在恶意占有购房款项并故意隐瞒房屋已经售出的真相，再将此房屋转手卖予他人之时，则有可能被视为涉嫌诈骗犯罪。 然而，若卖方并无此类不良居心和主观故意，仅仅因为种种不幸的理由而导致出现一房两卖的结果，多数情况下将会被归类为民事纠纷的范畴。在此类民事纠纷案件中，通常会优先考虑已完成房屋过户登记手续的买方，他们将有权取得该房屋的所有权。 至于那些未能成功购得房屋的买家，则可向卖方提出追究其违约责任的请求。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、一房两卖的法律责任是什么？ 一房两卖中，先签订买卖合同的购房者可要求卖房者继续履行合同并办理过户手续，卖房者未履行构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。后签订买卖合同的购房者，若其明知一房两卖仍签订合同，可能无法取得房屋所有权，其损失可向卖房者主张。若后购房者不知且已办理过户登记，其取得房屋所有权，先购房者可要求卖房者承担侵权责任，赔偿其损失。在司法实践中，通常会根据具体情况判断各方的责任和权益，以维护公平和市场秩序。 三、一房两卖是否构成合同诈骗罪 一房两卖不一定构成合同诈骗罪。若卖房者在签订合同后，具有非法占有购房款的目的，且通过虚构事实、隐瞒真相的手段，将房屋再次出卖给他人，致使购房人无法取得房屋并遭受重大损失，这种情况可能构成合同诈骗罪。但如果卖房者只是单纯的民事违约行为，即虽有一房两卖的情况，但主观上并无非法占有购房款的故意，只是想获取更多利益，通常仅承担民事违约责任，不构成合同诈骗罪。具体是否构成合同诈骗罪，需根据案件的具体情况和证据来判断。 一房两卖不一定构成欺诈。恶意隐瞒真相、重复售卖并占有房款可能涉嫌诈骗。若非故意，因故导致的一房两卖多属民事纠纷。纠纷中，优先保护已完成过户的买方所有权，未购得者可追索卖方违约责任。 |
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