| 问题 | 土地出让金的违约金是否可以减免 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地出让金的违约金是否可以减免 关于土地出让金违约金是否能够酌情予以减免，必须基于多项考虑因素进行深入衡量和评估。 通常来说，若出现因非个人可预期以及难以预防或者制止的客观因素如自然灾害等等引发无法及时支付土地出让金并因此产生违约金的状况，则极有可能存在减轻或者豁免的空间。 另外，倘若当事人能够举证确认其违约行为并非出于主观过失所为，而是由于政府相关机构的行为或者政策调整所导致，亦可以据此提出减轻甚至取消违约金的请求。 然而，在此情形下，当事人必须提供充足且有力的证据给予支撑。 同时，当事人还可以试图与土地出让方展开协商，以期在双方达成共识的基础上适当减免违约金。 总的来说，土地出让金违约金是否能够减免需根据具体事实情况进行综合研判和分析。 二、土地出让金是买方交还是卖方交 土地出让金应由买方还是卖方支付 众所周知，土地出让金这一项费用通常是由土地使用权的买方，即卖方承担并支付的。 它特指各地政府的土地管理部门在将部分或完全的土地使用权出让给土地使用者时，依照特定的制度要求和程序规定，向受让人收取的土地出让过程中的全部价款，或者当土地使用期限届满之时，土地使用者选择续期并向土地管理部门交纳的续期土地出让款，乃至之前通过行政划拨途径获取了土地使用权的土地使用者，如果他们决定以有偿的方式将土地继续转让、出租、抵押、作价入股或进行投资等活动，都需要按照相关规定补缴相应的土地出让款。 《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。 三、土地出让金100平多少钱 土地使用权出让金：100平米需支付多少款项？ 土地出让金，简言之便是政府将土地使用权出售予企业或者个人所收取的金钱。 这一金额并非恒定不变，而是取决于多方面因素，如地理区域、使用性质及土地年限等等。 若已达成交易并获得实际成交价格，则以此价格的40％作为征收依据；反之，倘若成交价格极低，便以整片地价的40％为此项收费标准。 此外，若土地产权发生转移而需重新办理出让手续，亦须依照基准地价的40％进行收费。 对于此项收费金额存在异议者，可寻求专业土地评估机构进行评估，之后再根据其评估结果的40％予以计算。 在此，需要特别强调的是，尽管这项收费是严格遵循各项规定与准则进行收取的，然而政府始终致力于保障这些规定与准则的公平性与合理性。 值得关注的是，我们共同期望土地市场能够保持健康且有序的运行状态。 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。 对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。 被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。 被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。 在探讨土地出让金的违约金是否可以减免时，我们要知道这背后涉及多种考量因素。一方面，不可抗力因素在某些情况下可能成为减免违约金的合理依据，例如自然灾害等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况影响了土地开发进度。另一方面，政府方面的原因如规划变更、政策调整等也可能对违约金减免产生影响。然而，具体情况需要依据相关法律法规和合同条款进行判定。如果您正在面临土地出让金违约金的问题，或者对于土地出让金相关的合同违约后的其他权益保障、责任界定等方面还有疑问，如土地出让金违约后的土地处置等情况，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将竭诚为您解答。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。