| 问题 | 新房预售合同有哪些内容 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新房预售合同有哪些内容 （1）关于双方的详细信息以及其注册登记的地点，法人组织需由法定代表人亲自签署确认； （2）设定本次交易涉及之标的的描述，其中需要包含预售商品的确切地理位置以及唯一编号； （3）涉及预售商品房具体数量的表述，同时也须注明该数量所对应的平米数，并且将此数字分为建筑面积、实用面积或者其他面积进行明确说明； （4）明确表达出每平米所应支付之款项，即将房屋价格以货币单位表示出来； 在中国，《房地产管理法》曾对商品房预售的诸多方面作出详尽规定，然而关于预售款的收取额度与期限尚未达成统一规定，故建议各方在合同中明文确定； 根据中华人民共和国住房和建设主管部门的相关规定，商品房预售款在房屋开工建设期间的收取比例不应超过40%； 待主体工程完成一半后，收取比例提高为60%； 直至房屋竣工以及达到可交付状态，则可以百分比95%进行收款； （5）订立预售款的支付方式与房屋交付的时间间距； （6）据悉，房屋属性将决定其使用用途，因此应在此部分明确它们是住宅用房、商业用房或是政府办公用房等； （7）明确表述房屋产权转移的具体方式和相应的期限； （8）违约责任的界定以及责任承担的具体方法； （9）如有任何其它条款，双方应当在其中加以规定和确认。 《城市房地产管理法》第四十四条 规定，商品房预售应符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (4)已经同金融机构签订预售款监管协议。 (5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 二、新房预售合同的法律条款有哪些？ 新房预售合同的法律条款主要包括：合同双方当事人的基本信息，明确双方的权利和义务。房屋的基本情况，如位置、面积、户型等。房屋的价款及支付方式，包括首付款、贷款等相关事宜。交付期限及条件，规定房屋交付的时间以及达到的交付标准。产权登记条款，明确办理产权登记的主体、时间及相关责任。违约责任，对双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任进行约定。争议解决方式，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼等。此外，还可能涉及到合同的变更、解除等条款。这些条款共同构成了新房预售合同的法律基础，保障了双方的合法权益。 三、新房产权登记流程有哪些规定 新房产权登记流程规定如下：首先，购房者需提交登记申请、身份证明、购房合同等相关材料至不动产登记机构。机构对材料进行审核，确认无误后予以受理。接着，对房屋进行实地查看和测绘，确定房屋的位置、面积等信息。然后，进行产权审核，查验房屋是否存在抵押、查封等限制情况。审核通过后，核发不动产权证书。一般来说，整个流程需30个工作日左右，但各地规定可能略有差异。办理时需确保提交材料真实有效，以免影响登记进度。若存在特殊情况，如共有产权等，还需额外办理相关手续。 双方需由法人代表签署，并明确预售商品房的详细信息，包括地理位置、编号、数量、面积及每平米价格。合同应规定预售款收取额度、期限及支付方式，并明确房屋属性、产权转移方式及期限。同时，应界定违约责任及其它条款。根据相关规定，预售款收取比例随工程进度调整。 |
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