| 问题 | 购房实得面积怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房实得面积怎么算 关于房产实则面积的计算方法，其基本步骤如下： 首先，必须计算出整个房产的总面积； 其次，将该总面积细化到各个具体组成部分，其中包括了套内面积和公摊面积两大部分； 最后，再分别计算出这两个部分的详细数值。 在计算套内面积时，我们需要先算出外墙的一半面积，然后加上实际使用的面积，即可得出最终的结果。 而公摊面积的计算方式则相对复杂一些，它等于公摊系数乘以套内面积。 而公摊系数的计算公式为：整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。 这里所指的公共使用面积，是指整栋楼中所有住户都可以共享使用的那部分空间。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 二、购房合同面积与实得面积差异如何处理 根据相关法律规定，购房合同面积与实得面积差异若在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 三、购房公摊面积如何界定 购房公摊面积是指建筑物内由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。界定主要依据以下几点：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般来说，商品房的销售面积由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积组成，分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和。购房时，开发商应在合同中明确公摊面积的具体范围和计算方法。 房产实则面积计算步骤如下：首先，测量各房间的长宽；其次，计算各房间面积并累加；然后，加上公摊面积；最后，得出总计面积。确保测量精确，避免误差。如需专业计算，可咨询房产测绘机构。 |
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