| 问题 | 买房交房不满意退房，有何法律依据 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房交房不满意退房，有何法律依据 购买房产交房后对房屋品质不满意而寻求退房的主要法律依据 1.逾期交付房产； 2.由于开发商在开发过程中手续不完备，以致合同效力无法正常履行； 3.开发商未得到购房者许可的情况下擅自更改房屋设计方案； 4.无法依法办理房产所有权证书； 5.房屋实际测量面积误差超过百分之三； 6.房屋的质量问题对其日常使用造成了严重困扰； 7.房产存在抵押权、联合建设协议或其他经济纠葛； 8.存在房地产开发商将同一房产出售给多位消费者的违法行为。 9.根据相关法律法规，当出卖方签订商品房销售合同时，若因合同无效或被撤销、解除而导致的法律后果，购买方有权要求退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应损失，并且还可向出卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿要求。10.若出卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房销售合同中所约定的面积存在差异，且合同中有明确约定的，应依照约定进行处理。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理； 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 二、买房退房流程及法律责任是什么 买房退房流程如下： 首先，购房者需书面通知开发商退房原因及要求退房的意愿。开发商在接到通知后，应在约定时间内给予回复并办理相关手续。 若双方协商一致解除合同，需签订解除协议，明确各方权利义务及退房退款等事宜。 若因开发商原因导致退房，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。 若购房者自身原因要求退房，可能需承担违约责任，如支付违约金等。但如果开发商存在欺诈、根本违约等情形，购房者可主张解除合同且无需承担违约责任。 总之，退房需依据合同及相关法律规定进行，双方应尽量协商解决，以避免不必要的法律纠纷。 三、买房逾期交房可退房，法律规定有哪些 根据法律规定，买房逾期交房可退房的情形如下：一是开发商迟延交付房屋经催告后在合理期限内仍未履行；二是开发商迟延交付房屋导致合同目的不能实现，如房屋规划变更导致无法按约定使用等；三是约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因开发商的原因导致购房者无法办理房屋所有权登记。购房者可书面催告开发商交房，保留催告函等证据，若开发商仍未交房，可向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。需注意，具体情况需根据合同约定及实际情况判断，不同地区法律规定可能略有差异。 购买房产后，如因开发商逾期交付、未履行手续、擅自更改设计、无法办理产权证、面积误差超3%、严重质量问题、存在经济纠葛或违法出售等原因，购房者可根据相关法规要求退房，并有权获得已支付款项、利息及损失的赔偿。 |
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