| 问题 | 民法典物业费是按照建筑面积收取的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、民法典物业费是按照建筑面积收取的吗 民法典中物业费用的收取是否按照建筑面积计算 对于物业管理费用的收取方式,根据不同情况可分为两种类型: 首先是在房产证尚未办理完毕之前，届时将依据商品房买卖合同中的相关条款中所约定的建筑面积为基础来进行计算。 其次是在房产证已经办理完成之后，此时则需要以实际测量得出的建筑面积作为依据来收取物业管理费用。 此外，物业管理企业还需严格遵循政府价格主管部门的相关规定，实行明码标价制度，并且要在物业管理区域内的显眼位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等相关信息进行公开公示。 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 二、民法典停车费是按照使用时间收取的吗 一般情况下，民法典规定的停车费可按多种方式收取，并非单纯按使用时间。若停车服务合同中有明确约定按使用时间计费，且不违反法律法规强制性规定，通常应按此执行。若合同未明确约定，通常可基于市场调节、场地成本、服务内容等因素确定收费方式，不一定局限于按使用时间。例如，可能按次收费、按固定时间段收费等。总之，停车费的收取方式应依据停车服务合同的约定，若无约定则需综合考虑各种因素合理确定，以保障双方合法权益。 三、民法典装修押金是否可以收取？ 根据《民法典》规定，装修押金是否可以收取需视具体情况而定。一般而言，如果在装修合同中明确约定了收取装修押金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么是可以收取的。但如果装修合同未约定，或约定不明确，开发商或物业公司擅自收取装修押金则可能构成侵权。同时，收取装修押金后，若装修过程中未出现违约行为，应在装修结束后及时退还押金及利息。若存在违约情况，可在扣除相应费用后退还剩余部分。总之，收取装修押金需有合法依据和合理程序，以保障业主的合法权益。 物业管理费用收取方式分两种：房产证未办妥前，按商品房买卖合同中约定的建筑面积计算；房产证已办妥后，按实际测量的建筑面积计费。物业管理企业需遵循政府价格主管部门规定，实行明码标价，公开公示服务内容、标准、收费项目和标准等信息。 |
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