| 问题 | 延期交房探房怎么处理的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房探房怎么处理的 首先需要明确的是，延期交房无疑属于一种违约行为，并且应当承担起与之相符的违约责任。 至于实际操作过程中的细节，主要表现形式便是支付相应的违约金。 自然而然地，对于违约责任这方面，如若合同已有清晰明确的规定，便应该严格遵循该约定； 若合同并未就违约责任做出详细说明，则可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，通过参考以下几个标准来确定违约金的数额或损失赔偿金额：若逾期交付使用房屋，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准进行计算。 除此之外，除了主张支付违约金外，当满足特定的法定条件时，购房者也有权选择解除购房合同。 根据相关规定，若出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款项，经过催告后在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，那么当事人便可以申请解除合同。 因此，在面临延期交房的情况时，购房者可以根据自身情况权衡利弊，选择是要求违约金赔偿还是解除购房合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《民法典》第九十四条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、延期交房赔偿标准是怎么规定的 延期交房赔偿标准通常依据购房合同约定。一般以逾期天数为基础，按购房款一定比例计算违约金。比如，每日违约金为购房款的万分之几。若合同未明确约定，可参照相关法律法规。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，逾期交房超过一定期限（通常为3个月），购房者有权解除合同并要求开发商赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和预期利益损失。具体赔偿标准需根据实际情况和合同约定来确定，若双方协商不成，可通过诉讼途径解决。 三、延期交房赔偿款如何进行计算 延期交房赔偿款通常根据购房合同约定来计算。一般以购房者已付购房款为基数，按照合同约定的逾期交房违约金比例乘以逾期天数来确定。例如，合同约定逾期交房违约金比例为日万分之三，购房者已付购房款100万元，逾期60天，则赔偿款为1000000×0.0003×60=18000元。若合同未明确约定违约金比例，则可参照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。总之，需依据具体合同情况来准确计算延期交房赔偿款。 延期交房属违约行为，需承担违约责任，主要形式为支付违约金。合同有约定则遵循，无约定则按相关法规确定违约金数额，逾期交付可参考同地段同类房屋租金标准。购房者还可选择解除合同，但需满足法定条件。购房者可根据实际情况选择要求违约金或解除合同。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。