| 问题 | 延期交房两月可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房两月可以退房吗 自商品房购销协议签署之日起满三个月。 在此期间，若发生开发商未能按照预定日期交付房屋的情况，进行相应的逾期处理则无疑违反了双方签署的合同条款。 为防止经济损失的持续扩大，消费者有权提出撤销房屋购买的要求。 然而，对于逾期处理，亦存在时间上的法律限制。 当开发商因延迟交付房屋而经多次催促后，仍然无法在第三个月内将房屋交付至消费者手中时，消费者有权单方面决定撤销该份合同并要求开发商承担由此产生的违约责任。 消费者可通过向开发商发送书面催告函的方式，明确告知其合同的最后履行期限； 若在催告函发出后的三个月内，开发商仍未能如约交付房屋，消费者便可行使解除权，要求开发商承担相应的违约赔偿责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、延期交房半年是否能获得赔偿？ 一般来说，延期交房超过合同约定的交房期限，购房者有权要求开发商给予赔偿。根据相关法律规定，开发商应按照合同约定的标准向购房者支付违约金。若合同未明确约定违约金数额或计算方式，通常以已交房款为基数，按照一定比例（如每日万分之几）计算违约金。 购房者可先与开发商协商赔偿事宜，若协商不成，可向房地产管理部门投诉或通过诉讼途径解决。在诉讼中，购房者需提供购房合同、延期交房通知等相关证据，以证明开发商存在延期交房的事实及给自己造成的损失。 总之，延期交房半年通常可以获得赔偿，但具体赔偿数额需根据合同及实际情况确定。 三、延期交房三个月可以主张赔偿吗 延期交房三个月通常可以主张赔偿。根据相关法律规定，开发商未按照约定时间交房，属于违约行为。购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿因延期交房给其造成的损失，包括直接损失和间接损失。 直接损失一般为购房者因延期交房而额外支出的费用，如租金等；间接损失则可能涉及购房者因延期交房错过购房时机等所造成的经济损失。 购房者可与开发商协商赔偿事宜，若协商不成，可向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金或赔偿损失。在主张赔偿时，需提供相关证据，如购房合同、延期交房通知等，以证明开发商的违约行为及自身的损失情况。 自商品房购销协议签署满三个月，若开发商未按约定日期交房，则视为违约。此举违反了合同条款，损害了消费者权益。为避免经济损失进一步加剧，消费者有权要求撤销购房合同。我们呼吁双方诚信履约，保障消费者合法权益。 |
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