| 问题 | 宅基地房子卖给别人拆迁款归谁 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、宅基地房子卖给别人拆迁款归谁 宅基地房屋的买卖这事，那可挺复杂。 要是这买卖行为合法又有效，那拆迁款到底归谁，就得看双方咋约定。 要是没个约定，一般来说，拆迁款里头那房屋补偿的部分，就该归买方，为啥，因为买方都已经把房屋的所有权拿到手。 可这宅基地补偿，可能就得归原来的宅基地使用权人，这是因为宅基地的所有权可是属于农村集体的。 不过，大家可得留意着点，如果这买卖行为违反了法律、行政法规的那些强制性规定，就像买方不是本集体经济组织的成员这种情况，那这买卖合同可就无效。 在合同无效的情况下，拆迁款原则上是应该归原来的宅基地使用权人的，不过，这时候还得综合考虑双方到底有啥过错，还有有没有添附之类的情况，然后再合理地分配一下这拆迁款。 总之，宅基地房屋买卖这事儿，可得小心又小心，别一不小心就出岔子。 二、宅基地房子过户费用怎么计算 关于宅基地所建房产过户费用的具体计算方法 1、关于契税的缴纳，普通住宅一般按照评估价格的百分之十五进行征收；对于非普通住宅而言，评估价格则需要被乘以百分之三来计算相应的契税额度； 2、在转让房产过程中，个人收入调节税是一项重要的税费项目。 其具体计算方式为，（评估价格减去原始购买价格）再乘以百分之二十； 3、另外，除了上述两项税费外，还有一部分强制性的费用，即营业税； 4、房产交易过程中所产生的费用还包括了房产交易费，该费用根据房屋建筑面积大小，每平米收取六元人民币； 5、印花税也是一个不可忽视的税费项目，其计算方式为评估价格乘以千分之一； 6、办理房产证所需支付的工本费为八十五元人民币； 7、而办理土地证所需支付的工本费则为一百零五元人民币； 8、最后，在整个交易过程中，还会涉及到交易评估费，其计算方式为评估价格乘以千分之三。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 三、宅基地房子遭遇强拆怎么办 关于宅基地房屋遭遇强制拆迁的问题及解决措施 1.倘若在宅基地遭遇到强制拆迁的情况，首先应该立即采取措施，选择拨打报警电话并且使用手机的摄像头或录像设备进行证据收集。 2.你同时还可以考虑将相关情况提交至法院审判解决，然而需要注意的是，对于强拆行为的界定，是需要严格符合法定的要求的。 若您对涉及到的具体流程并不了解，建议寻求司法机构的协助评估。 3.被有偿征收房屋的实际价值，通常是参照宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书以及由国土资源管理部门提供的房屋测绘数据来确定的。 近年来随着城市化进程的加速推进，对农村地区的征用土地问题日益凸显，这使得确定农村土地赔偿标准变得尤为关键。 如若需要征收农村居民赖以谋生的土地，相应的赔偿措施必然是必要的。 但是由于农村土地种类繁多，因此彼此之间的补偿标准自然会有所区别。 4.在征收土地时，可能会涉及到诸如铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线之类的设施迁移事项，此类情况需要与具体部门进行充分协商，并且在综合考量各种因素之后，编制出全面详尽的投资预算，最后再将其纳入初设方案的概算中报请审批。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。 禁止建设单位参与搬迁活动。 当我们在探讨宅基地房子卖给别人拆迁款归谁的时候，这其中还涉及到一些相关的重要问题。例如在这种买卖行为中，合同的有效性是一个关键因素，如果合同违反相关法律法规，那情况就变得复杂了。并且，宅基地的性质决定了它与普通商品房交易有所不同，这种特殊性质也会影响到拆迁款的归属判断。如果您正在面临类似的情况，或者您想进一步了解宅基地房屋买卖相关的更多法律风险，例如如何保障自己在交易中的合法权益，又或者对于拆迁款归属的界定仍有疑问，那么请不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。 |
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