| 问题 | 购房合同中的约定必须公证吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同中的约定必须公证吗 购房合同生效不强制要求公证。只要合同符合法律要件，如双方具备完全民事行为能力、真实意愿表达，且不违法违规、违背公序良俗，即有效。公证虽非必要，但能增强合同证明力及公众信任。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、购房合同的违约责任如何认定？ 购房合同的违约责任认定主要依据合同约定及相关法律规定。若合同明确约定了违约责任条款，如逾期付款、逾期交房等的具体责任形式和赔偿金额，一般以合同约定为准。 从法律规定来看，违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。赔偿损失通常包括直接损失和间接损失，如购房款的利息、因违约导致的房屋增值损失等。 在认定违约责任时，需考虑违约行为是否构成根本违约，若构成根本违约，守约方有权解除合同并要求赔偿。同时，要注意诉讼时效问题，一般为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。 总之，购房合同违约责任的认定需综合合同约定和法律规定，具体情况需根据实际合同及相关证据来确定。 三、购房合同的法律效力需公证吗 购房合同并非必须公证才具有法律效力。一般来说，依法成立的购房合同自成立时即生效，受法律保护。公证只是对合同的真实性、合法性进行确认的一种方式，它可以增强合同的证明力和公信力，但不是合同生效的必要条件。如果双方在合同中约定了需公证才生效，那么公证就成为合同生效的要件。若未作此约定，即使未公证，合同依然有效，当事人仍需依约履行合同义务。不过，公证后的合同在发生纠纷时，举证相对容易，能更有力地维护当事人的合法权益。所以，是否公证购房合同可根据双方意愿和实际情况决定。 购房合同中的约定并非必须公证。公证不是购房合同生效的法定要件。只要购房合同符合法律规定的生效要件，比如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同就是有效的。但公证可以增强合同的证明力和公信力。 |
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