| 问题 | 预售楼房合同可以撤销吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、预售楼房合同可以撤销吗 依据相关法律法规，在预售合同中存在可撤销事由时，该合同应被撤销。 具体情况如下：由于重大误解而签订的合同； 由于一方采取欺诈手法而签订的合同； 一方或者第三人通过胁迫手段，使得对方在无法表达真实意愿的前提下签订的合同； 当一方利用另一方于困境、缺乏明智判断力的情况下签订的合同时； 以及依照法定其他特殊情形等。 《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、预售商品房合同如何进行撤销 预售商品房合同的撤销需满足一定条件。若因开发商欺诈，导致购房者陷入错误认识并作出错误意思表示，购房者可向法院请求撤销合同。需提供开发商存在欺诈行为的证据，如虚假宣传材料等。 若因重大误解订立合同，比如对房屋面积、户型等重要条款有误解，且该误解非因购房者自身原因导致，购房者也可申请撤销。 此外，若合同订立后，双方协商一致同意撤销，可签订书面协议进行撤销。 在申请撤销预售商品房合同时，应注意诉讼时效，一般为知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则可能丧失撤销权。同时，要准备充分的证据以支持撤销请求。 三、购买预售楼房后合同能否解除？ 购买预售楼房后合同能否解除需视具体情况而定。若因开发商原因导致合同无法继续履行，如未取得预售许可证等，购房者可主张解除合同并要求开发商承担违约责任。若购房者自身原因需解除合同，如资金链断裂无法继续支付房款等，需根据合同约定及法律规定判断是否能解除。一般来说，若购房者明确表示不履行合同义务，且经催告后在合理期限内仍未履行，开发商有权解除合同。此外，不可抗力等法定情形也可能导致合同解除。总之，需具体情况具体分析，可咨询专业律师以确定自身权益及可行的解决方案。 依据法律法规，预售合同若存在可撤销事由应被撤销。情形包括：重大误解、欺诈、胁迫导致无法真实表达意愿、利用对方困境或缺乏判断力签订，以及法定特殊情形。这些情况下的合同，均不符合公平交易原则，应依法撤销。 |
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