| 问题 | 地下车位被盗物业是否承担责任 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、地下车位被盗物业是否承担责任 地下车位失窃物业是否须负相关责任 依据具体情境，以下是关于车在地下车库遭窃后物业责任范围的研究。具体的情况可能会有所不同，取决于各种因素。比如： （1）要参照双方在物业管理合同中关于停车事宜的约定。如果物业管理部门已经明确承诺对于业主的车辆承担保管责任的话，那么，当车主的车辆在车库内被盗时，物业管理公司就应当承担起相应的赔偿责任； （2）需要考虑双方之间是否存在保管关系。如果双方已经达成共识，形成了保管关系，那么，当车辆在车库内失窃时，物业管理公司就应该承担起赔偿责任； （3）还需审查物业管理公司是否已经尽到了其应有的管理职责。如果物业管理公司已经履行了其安全防范的义务，那么，他们可以免于承担赔偿责任； （4）最后，如果物业管理公司未能充分履行其安全防范的职责，那么，他们就应该根据其过失的严重程度来承担相应的赔偿责任。 《物业管理条例》第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 管理规约对全体业主具有约束力。 二、小区地下车位被撬物业需承担责任吗 若小区地下车位被撬，物业是否需承担责任需视具体情况而定。若物业与业主签订的物业服务合同中明确约定了物业对地下车位的安全保障义务，且物业未履行该义务导致车位被撬，那么物业可能需承担相应责任，如赔偿业主的损失等。但如果合同中未明确约定物业的此项义务，或物业已尽到合理的安全保障措施，如安装监控、巡逻等，且车位被撬是由于第三人的侵权行为所致，那么物业通常无需承担责任，而应由侵权的第三人承担赔偿责任。总之，需根据具体的合同约定和实际情况来判断物业是否应承担责任。 三、地下车位被占物业是否有权处理 地下车位被占，物业通常有权处理。物业作为小区的管理服务方，有维护小区公共秩序和业主权益的职责。当发现地下车位被占时，物业可依据物业服务合同等相关规定，采取合理措施，如通知占用人移走车辆、在车位附近设置警示标识等。若占用人拒不配合，物业可根据具体情况，选择报警或通过法律途径解决，要求占用人承担相应的民事责任，如赔偿损失等。但物业的处理应在合法合规的范围内进行，不能侵犯他人的合法权益。如果物业未履行其职责导致业主权益受损，业主可追究物业的违约责任。 地下车位失窃，物业是否担责，取决于多因素：如双方合同中关于停车的约定、是否存在保管关系、物业是否履行了管理职责等。若物业已承诺保管责任或双方存在保管关系，且物业未尽到职责，则需承担赔偿责任。具体情况需具体分析。 |
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