| 问题 | 老宅子盖房子需要什么手续 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、老宅子盖房子需要什么手续 关于老宅基地修建新居所需办理的相关手续 在农村地区使用原有宅基地兴建房屋所需办理的相关手续如下： 首先由建设者认真填写《农村个人建房申请审核表》，交由当地村委会进行核实确认并加盖公章予以支持；随后由所在乡镇政府初步审查，并公开披露初步审议结果；待符合要求并且通过之后，县级行政机构将对其进行最终批准。在此过程中，县国土资源管理局将负责发放相应的许可证书，而乡镇政府则需对该证书进行严格的查验工作。当建设工程顺利完工后，建设者可向乡镇政府提出竣工验收申请，经审核无误后，乡镇政府将颁发竣工验收合格证书。 最后，建设者还需申请房地产权利登记，成功获得产权证明书。 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 二、老宅子盖房子的土地使用证如何办理 办理老宅子盖房子的土地使用证，首先需确认该老宅子的土地性质，若是农村集体土地，需向乡镇土地管理部门申请。提交相关证明材料，如身份证、老宅子的权属证明等。乡镇部门会对申请进行审核，包括土地使用情况等。若审核通过，将进行公示，公示期无异议后，便可领取土地使用证。若为国有土地，需向当地国土资源局申请，提交相关文件，包括规划许可证等。国土资源局会对申请进行审查，符合规定的予以办理土地使用证。办理过程中要确保材料真实有效，严格按照法定程序进行，以免出现问题。 三、老宅子盖房需办理哪些手续？ 老宅子盖房通常需办理以下手续： 首先，需向乡镇人民政府提出建房申请，提交身份证、户口本等相关证明材料，说明建房的用途、面积等情况。乡镇政府会对申请进行审核，包括查看是否符合村庄规划等。 其次，若涉及占用农用地，还需办理农用地转用审批手续，向县级自然资源主管部门提交申请，经批准后方可使用。 再者，在施工过程中，要确保按照审批的规划和设计进行建设，不得随意更改。同时，要接受乡镇政府及相关部门的监督检查，保证施工安全和质量。 总之，老宅子盖房需严格按照法定程序办理手续，以确保合法合规。若有疑问，可进一步咨询当地相关部门。 农村宅基地建房需填《农村个人建房申请审核表》，经村委会核实、乡镇政府初审并公示、县级行政机构批准后，由县国土资源管理局发证，乡镇政府查验。竣工后向乡镇政府申请验收，合格后发证。最后申请房地产权利登记，获产权证明。 |
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