| 问题 | 延期交房的时间是怎么算的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期交房的时间是怎么算的 逾期交房期限指购房合同规定交房日至实际交付日的天数差。若开发商未按时交房，即视为逾期。但需注意，因不可抗力或合同约定的特殊原因导致的延迟交付，不计入逾期范畴。此界定确保了责任判定的公正性，保护了购房者的合法权益。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、延期交房的违约金如何计算 延期交房的违约金通常按照合同约定计算。一般以逾期交房的天数为基数，乘以每日应支付的违约金比例。例如，合同约定每日违约金为购房款的万分之一，逾期交房30天，那么违约金就是购房款乘以0.01%再乘以30。若合同未明确约定违约金计算方式，则可参照相关法律法规，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，一般按已付购房款总额或者合同约定的房价款总额乘以同期银行贷款利率的标准计算违约金。需注意的是，违约金数额不得过高或过低，过高可请求法院适当减少，过低可请求增加。 三、延期交房的赔偿标准是怎么定的 延期交房的赔偿标准通常由合同约定。一般以购房者已付购房款为基数，按照一定比例计算违约金。比如每日万分之几等。若合同未明确约定，可参照相关法律法规。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，逾期交房违约金数额或者损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若购房者因延期交房遭受其他损失，如额外租房费用等，也可主张赔偿。总之，要根据具体合同及相关法律规定来确定延期交房的赔偿标准。 延期交房的时间通常是从购房合同约定的交房日期到开发商实际交房的日期之间的时间段。这期间的天数就是延期交房的时长。一般来说，以合同约定的日期为基准，如果开发商未能在此日期交付房屋，就算是延期交房。需要注意的是，要排除因不可抗力等合同约定的特殊原因导致的合理延误。 |
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