| 问题 | 离婚房子过户一方需要还清贷款吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚房子过户一方需要还清贷款吗 离婚后房产过户一方是否需要先还清贷款 对于已经离婚的夫妇来说，想要完成房屋抵押贷款的房屋过户，必须要先偿清贷款。对于尚未拿到产权证书的房屋，则暂时不具备过户资格。 然而，若双方已成功离婚且迈入分手程序，涉及的按揭房子则应该先进行离婚房产分割处理，这也就是避免在房产过户过程中征收契税的重要证明。除非这段经历并非因离婚而产生，那么在办理房产过户时就需要支付相应的契税。离婚财产分割处理完毕之后，即可向房产管理部门提交离婚房产过户申请，其具体流程如下所示： 1）通过协商达成离婚协议的夫妇，只需前往公证处办理相关的财产分割公证即可；若是婚姻关系破裂经由法院决断，那么便无须再额外履行公证手续； 2）接下去要依次前往交易中心办理转移测绘业务； 3）继续至房地产管理局申请豁免征收契税; 4）进行资产分割登记的工作，并缴纳50元的登记费用; 5）最终领取房产证。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。 二、离婚后房产过户另一方需先还清贷款吗 一般情况下，离婚后房产过户给另一方需先还清贷款。若该房产尚有贷款未还清，银行通常不会同意直接办理过户手续，因为房屋产权在未还清贷款期间仍抵押给银行。需先由贷款方提前还清贷款，解除抵押登记，取得完整产权后，再按照离婚协议或法院判决等相关文件，办理房产过户手续。当然，具体情况可能因各地政策及银行规定有所差异。如果双方能与银行协商达成一致，也可能有其他解决方案，比如通过转按揭等方式进行过户，但这也需要满足一定条件。总之，先还清贷款通常是较为常见和稳妥的做法。 三、离婚车辆过户一方需办理哪些手续 离婚车辆过户一方需办理以下手续：首先，双方应持离婚协议、离婚证等相关证件到车辆管理所申请变更登记。然后，提交机动车登记证书、行驶证、双方的身份证明等材料。车辆管理所会对提交的材料进行审核，确认车辆归属及相关手续的合法性。若车辆为按揭贷款购买，还需取得贷款银行的同意证明。此外，需对车辆进行查验，确保车辆状况与登记信息相符。经审核通过后，车辆管理所会办理过户手续，重新核发机动车登记证书和行驶证，完成车辆所有权的变更。整个过程需遵守相关法律法规和车辆管理所的规定，确保手续合规。 离婚后，房产过户需先完成贷款偿还和资产清算，持有房产证后可免契税过户。程序包括协议离婚、公证、房产绘图、免税请求、析产登记和领证。未还清贷款或未获房产证则无法进行过户。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。