| 问题 | 购房预售合同一般几份 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房预售合同一般几份 在签署住房预售合同时应分发五份相关文件，其中客户保留一份，作为个人凭证； 房地产开发企业需保存一份，以备日后档案管理所需； 此外还需要向当地的房地产主管部门提交一份备案，为将来购房者办理产权登记提供依据； 此外，为了确保银行将对这笔交易进行有效监管，也需要向银行提交一份留档； 最后一份则用于缴纳契税时的归档工作。 对于选择全额支付或者分期付款方式的购房者而言，他们需要签署四份不同的合同文件，分别是客户保留、公司存档、房地产主管部门备案以及缴纳契税时的归档。 当购房者准备就绪并在预定的时间和地点，携带齐全所有必要的证明材料后，便可与房地产开发企业或其授权的销售代理机构正式签订购房合同。 值得注意的是，购房合同通常包含两种类型，即商品房预售契约（针对期房）和商品房买卖契约（针对现房）。 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条;商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 二、购房预售合同违约如何处理 若购房预售合同出现违约情况，可采取以下措施。首先，购房者应仔细查看合同中关于违约条款的约定，明确违约方应承担的责任形式，如支付违约金、赔偿损失等。若违约方为开发商，购房者可先与开发商协商，要求其承担违约责任，如整改房屋质量问题、按时交付房屋等。若协商不成，购房者可向房地产管理部门投诉，请求其介入调解。若仍无法解决问题，购房者可依据合同约定向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，购房者需准备好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的主张。 三、购房定金纠纷如何合法解决 购房定金纠纷可通过以下合法途径解决。首先，双方可协商沟通，明确各自权利义务，达成和解协议。若协商不成，可向消费者协会等调解组织申请调解，调解组织会促使双方达成调解协议。若调解失败，可根据定金合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。若未约定仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，返还定金或双倍返还定金等。在解决过程中，要注意保留相关证据，如定金合同、付款凭证等，以维护自身合法权益。 签约住房预售需分发五份文件：客户留存一份个人凭证，开发商留存一份档案管理，向房管部门备案供其产权登记，银行留档监督交易，另有一份用于契税缴纳。全款或分期付款者分别签四份合同：客户、公司存档、备案及契税归档。购房者需持齐证件，在指定时间地点与开发商或授权代理签订预售或现房买卖契约。 |
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