| 问题 | 农村房屋翻建需要办理哪些手续 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、农村房屋翻建需要办理哪些手续 农村房屋翻建所需办理的相关法律手续 一、在开始施工之前，您必须持有由相关政府机构颁发的《集体建设用地使用证》； 二、对于位于城镇规划范围之内的建筑物而言，您务必获取规划部门开具的重建选址建议书以及《规划许可证》；而针对城镇规划边界之外的建筑物，您需要获得土地管理部门对重建方案的批准，方可展开后续施工工作； 三、在审批流程顺利通过之后，请前往规划部门申领建筑工程许可证； 四、施工结束并达到预期重建效果时，按照规定程序前往当地房产管理局办理房屋所有权证明； 五、若原来的房屋属于危险房屋，进行改建或翻新时，需要填写危房翻新维修报告表，同时提出危房鉴定申请，待得到鉴定结果且获得批复后，才可启动房屋重建工程。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 二、农村房屋买卖需要注意哪些法律问题 农村房屋买卖需注意以下法律问题：首先，农村房屋只能在本村村民之间转让，外村人购买存在法律风险。其次，要确保卖方拥有房屋的完整产权，无抵押、查封等情况。再者，买卖需经村民委员会同意并备案，以保障交易的合法性。同时，要注意房屋的宅基地使用是否符合规定，如超占、一户多宅等情况可能导致交易无效。另外，买卖双方应签订书面合同，明确房屋价格、交付时间、违约责任等条款，以便发生纠纷时有据可依。最后，若涉及拆迁补偿等权益，应在合同中明确约定归属，避免后续纠纷。总之，农村房屋买卖需谨慎，严格遵守相关法律规定，以保障自身合法权益。 三、农村宅基地建房需遵守哪些规定？ 农村宅基地建房需遵守多方面规定。首先，建房需符合村庄规划和土地利用总体规划，不得随意占用耕地等基本农田。其次，申请建房需经本集体经济组织成员讨论同意，并报乡（镇）人民政府审核批准，取得宅基地使用权证。再者，建房要符合建筑规范和安全标准，如建筑面积、高度等有相应限制，不得建设违规建筑。同时，不得将宅基地用于非农业建设，如商业、工业等用途。若涉及占用农用地建房，还需办理农用地转用审批手续。总之，农村宅基地建房需严格遵守各项规定，以确保土地利用合法、建筑安全合规，避免后续可能出现的法律纠纷。 农村宅基地房屋翻新重建需先取得《集体建设用地使用权证书》，若在城镇规划区内还需获得规划部门的重建选址建议和《规划许可证书》，城外房屋需经土地管理部门审查同意。之后，申请建设工程许可证，完工后办理房屋所有权证。危房改建需填报危房翻新维修报告并申请危房鉴定，批准后方可重建。 |
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