签好购房合同要注意的事：
第一、明确约定逾期交房的违约责任；
第二、明确约定面积差异的处理方式；
第三、明确约定公摊建筑面积；
第四、明确约定房产证的办理期限。
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。