买房合同分为商品房买卖合同和二手房买卖合同，就签订商品房买卖合同的注意事项总结：
1、必须确认开发商证件齐全，否则不能轻易签订买卖合同购买。
开发商必须至少持有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》三证。
2、延期交房的违约责任约定一定要明确。
3、买卖合同中约定的各种付款期限必须可以做到。
因为如果作为购房者不能按合同交付房款，开发商往往会追究违约责任。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。