二手40年公寓能抵押贷款，但需满足下列条件：
1、首先申请贷款的人必须拥有合法的身份，并且收入非常的稳定，信用很好，确定自己有能够偿还本金还有利息的能力，并出示合法有效的购买装修住房的合同协议，还有其他银行所需要提供的文件。
2、购买房屋全款20%以上的自筹金钱，并保证会把它用在买房的首付款上面，有银行认证的能够抵押的资产，确保自己有足够偿还能力的法人或者是其他经济组织和自然人当做保证人，保证符合银行的其他条件。

《中华人民共和国民法典》第六百六十九条，
订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。