难度要看证据是否充分，证据充分，胜率较高。
一般情况下法院收到起诉状，经审查，认为符合起诉条件的，在七日立案；
认为不符合起诉条件的，在七日内裁定不予受理。
买二手房业主违约，合同是20%违约金，起诉后最多可以主张造成损失的百分之三十的赔偿金。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。