1.购房者认购；
2.购房者交定金（拿收据）；
3.开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；
4.开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；
5.开发商下载备案单并打印备过案的合同；
6.通知购房者再次签订备案合同；
7.开发商将备案合同送到房产局审核盖章；
8.办理相关贷款手续。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》

第十二条

【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

(一) 当事人的名称或者姓名和住所;

(二) 标的;

(三) 数量;

(四) 质量;

(五) 价款或者报酬;

(六) 履行期限、地点和方式;

(七) 违约责任;

(八) 解决争议的方法。