当涉及到租赁期限超过20年的情况时，其法律规定是这样的：通常只有最初的20年部分在法律上是有效的，而超过20年的那部分则是无效的。
这是因为法律明确规定了租赁合同的最长期限为20年，超出的部分无法得到法律的保护。
在实际处理这类租赁合同时，双方必须清晰地明确20年以内的租赁条款是有效的。
对于超过20年的部分，双方可以通过友好协商来达成补充协议，详细地规定双方在这部分的权利和义务。
倘若在租赁过程中出现了纠纷，法院在进行裁判时，一般会以20年为界限。
同时，我们还不能忽视合同中的其他重要条款，像租金的支付方式、房屋的维修责任以及违约时应承担的责任等。
这些条款在20年的有效期内依然具有法律效力，双方都必须严格按照合同约定来履行自己的义务。
总之，对于超过20年的租赁合同，我们一定要格外谨慎地去处理，提前做好规划和协商，以有效避免可能出现的法律风险，确保租赁关系的稳定和合法。