房屋预售合同的变更公证一般是有效的。
公证这事儿，那可是有着法定的证明效力，它就像是给合同变更加了一道强力的保障，能让合同变更更有公信力，也更确定可靠。
那些经过公证的房屋预售合同变更，在法律层面上，那可是被当作具有更高真实性和合法性的存在。
不过，公证可不算变更合同的必须步骤。
要是没经过公证，只要合同变更符合法律规定的条件就行，像双方都是真心实意的意思表示，变更的内容也是合法的之类的，那这样的合同变更同样也是有效的。
要是在合同变更的过程中，出现了欺诈或者胁迫这种让意思表示不真实的情况，即便已经经过了公证，那也很有可能会被认定为无效。
总而言之，房屋预售合同变更公证，能给合同变更带来额外的保障，但它并不是合同变更有效的必备条件，到底合同变更有没有效，还得具体根据实际情况和法律规定来仔细判断。