通常来讲，当有两份卖房合同的时候，如果这两份合同都是双方内心真实想法的体现，并且也没有违反国家法律法规的强制性规定，那一般这两份合同都是有效的。
不过，有可能会出现后一份合同对前一份合同的主要条款进行了更改，像价格、交房的时间之类的。
这种情况下，后一份合同有可能会被认定为是有效的，而前一份合同就可能因为被更改了而失去效力。
要是两份合同在一些关键的条款上约定得不一样，那就很可能会引发一些纠纷，这时候就得根据具体的情况来判断哪一份合同更能反映出双方真实的意愿。
在实际的操作过程中，一般是会以签订时间在后的那份合同为准的，不过也不是绝对的，有时候也会有一些例外的情况，这就需要综合考虑各种各样的因素。
总之，可不能简简单单地就认定两份卖房合同都是有效的，一定要具体情况具体去分析。