房屋遭遇烂尾后，开发商出现更换的情况是较为常见的。
要知道，原合同一般是依然有效的。
因为合同的本质是双方真实意愿的体现，只要不违背法律法规的强制性规定，就具备法律效力。
哪怕开发商发生了变更，新的开发商也有责任承继原合同所规定的权利和义务。
然而，如果在原合同中有明确的约定，表明开发商的变更会致使合同无效等情形，那么就需要依据具体的合同条款来进行判断。
当出现这种情况时，购房者可以与新开发商进行协商，探讨是继续履行原合同，还是要求解除合同并主张自己应有的权利，比如要求退还购房款以及获得相应的赔偿损失等。
在此过程中，购房者一定要妥善保留好与原开发商以及新开发商相关的所有文件和证据，这些都将是日后维护自身合法权益的重要依据。
只有这样，购房者才能在房屋烂尾及开发商变更的复杂局面中，更好地保护自己的利益，避免自身权益受到不必要的损害。