关于定金协议的法律效力问题，若非由房屋所有权人签名所签署，其有效性无法得到保证。
然而，若委托签字之人获得过房屋所有权人的明确授权，并持有相应的代理权限，那么在这种情况下所签署的定金协议依然具有法律约束力。
另一方面，若是未经所有权人授权而擅自签字之人，那么所签协议的效力便处于待定状态。
若房屋所有权人事后认可该份协议的内容与效力，则该定金协议方能生效;
如若未能得到所有权人的认同，那么所签署之协议将自始至终都不具备法律约束力。

《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。