依据我国相关法律规定，违建房屋的租凭协议被认定为无效合约。
原因在于，租约所载事项已经觊觎或者侵犯到国家法律与法规对于特定建筑物所设定的强制性规定，因此亦依法归类于无效合同范畴之内。
需要指明的是，以下构成了签订的合同无效的法定情节:
其一，当事人因尚未具备完全的民事行为能力而签署的书面文件；
其二，合同双方在协商过程中的表达真实意图受到篡改或者虚构；
其三，合同约定内容严重违背了现行的法律、行政法规的强制性规定；
其四，合同双方在协商过程中故意串谋，采取共同行动去损毁其他第三方的合法权益。

《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。