依据我国相关法律法规，房屋抵押合同需经相关部门登记备案后方可生效，否则其效力待定。
在一般的情况下，合同只要依法成立便具有法律约束力，然而，对于当事人之间存在特别约定的合同或涉及到强制性法律规定的合同，仅凭合同成立并不足以确保其生效，而只有经过了相应的登记手续之后，才能视为该合同有效。

《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。