| 问题 | 没有预售许可证的合同是否有效 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
律师解析：
在提起诉讼之前，倘若开发商尚未取得商品房预售许可证明，那么此类合同从订立之初便不具有法律效力。
即便在案件审理结束之时，开发商成功获得了办理产权证所需的所有条件，然而依据相关司法解释，法庭仍将判定此类合同为无效合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 |
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