问题 | 购房合同签了没付定金合同有效吗 |
分类 | 合同事务-合同效力 |
解答 |
律师解析:
对于尚未支付定金之合同是否应当被视为有效,取决于相关合同之中是否明确规定了定金交付乃成为合同达成及生效的关键要素。
首先,假如在该类合同当中并无明示要求,即交付定金方能促使合同正式订立或者生效应立即生效的话,那么定金的实际支付与否将不对合同能否形成约束力构成显著影响,而需要我们依据合同本身的具体条款进行全面评估和考量,从而确认其是否具备法律的严肃性和有效性。 其次,倘若在上述第二种情况下,双方在合同当中明文规定需交付定金才能正式让合同缔结或生效,但是甲方未能完成定金的支付义务,然而主合同已经开始实施甚至大部分条款已然得到执行,这种情况则不会对主合同的订立或生效构成实质性的威胁。 最后,同样是在前述两种情形之下,如果甲方没有支付应有的定金,然而主合同仍然没有完全落实到位,亦或是重要条款尚悬而未决,那么主合同的订立或生效就可能会失去法律支撑,丧失其合法效力。
法律依据:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十六条
当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。 |
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