签订书面的租赁合同应当具备以下条款。
1、本人以及房东姓名名称住所；
2、房屋所在地房屋面积装修设施等状况；
3、写明租赁期限；
4、标明租赁用途；
5、租金给付方式；
6、是否能转租；
7、房屋修缮责任；
8、变更或者解除合同的条件；
9、违约的责任等等。
租赁用途可以是居住，也可以是从事生产经营活动。

《城市房屋租赁管理办法》第九条
房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条
款：
（一）当事人姓名或者名称及住所；
（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
（三）租赁用途；
（四）租赁期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修缮责任；
（七）转租的约定；
（八）变更和解除合同的条件；
（九）违约责任；
（十）当事人约定的其他条
款。