房产抵押有受信额度的贷款流程：
1、申请人准备资料向贷款机构申请贷款。
2、贷款机构受理。
3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。
4、贷款机构根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
5、银行审批通过后，办理房产抵押。
6、贷款机构取得后进行放款他向权力证。
7、贷款机构进行贷后管理。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。